Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? 9 Hạng Mục Quan Trọng 2025

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công việc cho một công ty xây dựng thực hiện từ khâu xin phép, thiết kế, dự toán chi phí đến thi công phần thô, hoàn thiện và cả việc hoàn công. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói, giúp bạn hiểu rõ và có quyết định đúng đắn khi lựa chọn dịch vụ này.

Khái Niệm Và Các Hình Thức Xây Nhà Trọn Gói

Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng thực hiện từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kể cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết và kiểm tra quá trình làm việc. Đây là giải pháp giúp bạn lên ngân sách phù hợp, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến, đồng thời tiết kiệm thời gian, công sức và không phải lo lắng nhiều.

Các Hình Thức Xây Nhà Trọn Gói Phổ Biến

Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện

Đây là hình thức mà chủ đầu tư giao khoán cho đơn vị xây dựng lo liệu phần thô (vật tư thô + nhân công thô) và nhân công hoàn thiện. Trong đó, vật tư thô bao gồm xi măng, cát đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước. Nhân công thô gồm đào đất, lấp cát, gia công cốt pha, đổ bê tông, trát tường, lắp đặt ống nước và dây điện. Còn nhân công hoàn thiện sẽ đảm nhiệm công việc ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện và vệ sinh.

Xây Nhà Trọn Gói – Chìa Khóa Trao Tay

Với hình thức này, chủ nhà không cần phải lo lắng bất kỳ việc gì ngoài việc chuẩn bị kinh phí. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng từ A đến Z cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, điện nước, vệ sinh an toàn. Sau khi bàn giao, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khóa và dọn vào ở ngay.

9 Hạng Mục Chính Trong Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

1. Xin Cấp Phép Xây Dựng Nhà

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng và giấy tờ pháp lý sẽ được công ty xây dựng tiến hành với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp. Đây là công đoạn đầu tiên và rất quan trọng trong quá trình xây nhà. Bạn cần biết một số thông tin quan trọng như đất xây phải là đất thổ cư và chính chủ, các chứng chỉ quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng, quy định lộ giới xây dựng, bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế xin phép.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thường bao gồm đơn xin cấp phép, bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản thiết kế sơ bộ, giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, cam kết công trình liền kề và các giấy tờ khác theo quy định.

2. Khảo Sát Và Tư Vấn Thiết Kế

Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đơn vị thi công sẽ cử kỹ sư đến khảo sát mặt bằng và thu thập các thông tin liên quan. Họ sẽ lắng nghe và trao đổi để thống nhất các yêu cầu cụ thể của khách hàng về ngôi nhà mơ ước. Sau đó, trên cơ sở ý tưởng và mong muốn của chủ nhà, vị trí và diện tích đất, kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ sao cho đảm bảo tính thẩm mỹ cao, tối ưu công năng sử dụng, chi phí thi công và vật tư tiết kiệm nhất.

Hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh thường bao gồm phối cảnh ngoại thất 3D, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát và tư vấn nội thất.

3. Dự Toán Chi Phí Xây Dựng

Dự toán chi phí là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói. Công ty xây dựng sẽ giúp bạn lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với ngân sách thông qua việc báo giá các gói dịch vụ với các chủng loại vật tư tương ứng. Dự toán chi phí sẽ bao gồm chi tiết về thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi tiết vật tư xây dựng, nhân công và thời gian xây dựng.

Hiện nay có hai cách báo giá xây nhà trọn gói phổ biến:

Tính Giá Theo m2 Sàn

Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất, hãy liên hệ với Kiến Anh để được tư vấn và khảo sát miễn phí!

Ưu điểm của cách tính này là nhanh, dễ hình dung và dễ hiểu. Tuy nhiên, nhược điểm là thiếu chính xác (chỉ đạt khoảng 80% so với thực tế), dung sai lớn và dễ phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Tính Giá Theo Bóc Tách Khối Lượng (Dự Toán Chi Tiết)

Cách này dựa trên bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc, từng hạng mục thi công để có tổng chi phí. Ưu điểm là chính xác về mặt khối lượng, dễ quản lý và kiểm soát, giúp tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Khi có bảng dự toán này, chủ nhà có thể hoàn toàn kiểm soát được chi phí thi công của công trình.

4. Thi Công Phần Thô

Thi công phần thô (hay còn gọi là phần xây dựng cơ bản) bao gồm các công việc sau:

Tổ chức giải phóng mặt bằng, định vị tim cột móng

Thi công phần móng, sàn tầng hầm, móng, đà, kiềng, tự hoại, hố ga, bể nước ngầm (nếu có)

Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải

Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà, lanh tô, mái bê tông

Làm cầu thang theo thiết kế

Xây tô tường bao quanh nhà và tường ngăn chia phòng

Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường

5. Thi Công Phần Hoàn Thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công ty xây dựng sẽ tiến hành thi công phần hoàn thiện bao gồm:

Công tác chống thấm

Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng bếp

Công tác làm trần, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang

Sơn toàn bộ ngôi nhà, tô hoàn thiện phần trang trí

Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng

6. Thi Công Các Hạng Mục Khác

Ngoài phần thô và hoàn thiện, các hạng mục khác sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà nếu không thuộc hợp đồng đã ký. Chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí cho các hạng mục phát sinh này như lắp đặt máy điều hòa, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm và các thiết bị khác.

7. Nghiệm Thu Và Bảo Hành

Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng và chủ nhà cùng nghiệm thu. Trong quá trình này, chủ nhà có quyền yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung để đảm bảo công trình hoàn thành đúng theo yêu cầu ban đầu. Sau khi nghiệm thu xong, công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết trong hợp đồng.

8. Hoàn Công

Hoàn công là công đoạn cuối cùng trong quy trình xây nhà trọn gói. Công ty xây dựng sẽ hỗ trợ, tư vấn cho chủ nhà với khâu hoàn công, giúp hoàn thiện các thủ tục giấy tờ pháp lý. Thông thường, những giấy tờ hoàn công cần có bao gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, báo cáo kết quả khảo sát, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, báo cáo kết quả thẩm tra, bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác so với thiết kế ban đầu), và các văn bản thỏa thuận, chấp thuận khác.

9. Bàn Giao Nhà Ở

Sau khi hoàn thành tất cả các công đoạn trên, công ty xây dựng sẽ tiến hành bàn giao nhà cho chủ nhà. Tùy theo hình thức xây nhà trọn gói mà chủ nhà đã lựa chọn, ngôi nhà có thể được bàn giao ở trạng thái hoàn thiện phần thô và hoàn thiện cơ bản, hoặc đã hoàn thiện đầy đủ nội thất và sẵn sàng để ở.

Ưu & Nhược Điểm Của Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín

• Tiêu chí chọn công ty:

  • ✔️ Uy tín, kinh nghiệm lâu năm.
  • ✔️ Chất lượng các công trình đã làm.
  • ✔️ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi.
  • ✔️ Quy trình làm việc minh bạch.
  • ✔️ Chính sách bảo hành tốt.

• Lưu ý khi ký hợp đồng:

  • ✔️ Đọc kỹ các điều khoản.
  • ✔️ Rõ ràng trách nhiệm mỗi bên.
  • ✔️ Xác định rõ tiến độ, thanh toán.
  • ✔️ Vật liệu, tiêu chuẩn thi công cụ thể.
  • ✔️ Cam kết bảo hành.

Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 2025 (Tham Khảo)

• Yếu tố ảnh hưởng giá:

  • Điều kiện thi công, mặt bằng.
  • Mục đích sử dụng (nhà ở, văn phòng…).
  • Chất lượng vật tư.
  • Chất lượng thi công.
  • Uy tín nhà thầu

Xây nhà vào mùa mưa có thể gặp một số khó khăn như tiến độ thi công bị chậm trễ, ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn không vội và muốn tiết kiệm chi phí (vì giá vật liệu thường giảm vào mùa mưa do ít dự án xây dựng), bạn có thể cân nhắc việc xây nhà vào mùa này. Quan trọng là phải chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm đối phó với điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Kinh Nghiệm Chọn Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín

• Uy tín và kinh nghiệm: Chọn công ty có nhiều năm kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án thành công.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân có trình độ chuyên môn cao, tận tâm.
• Quy trình làm việc rõ ràng: Công ty có quy trình làm việc minh bạch, từ khâu tư vấn đến thiết kế, thi công, và bảo hành.
• Hợp đồng minh bạch: Hợp đồng xây dựng phải rõ ràng, chi tiết về các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ, và trách nhiệm của các bên.
• Chính sách bảo hành: Chọn công ty có chính sách bảo hành rõ ràng và cam kết hỗ trợ khách hàng sau khi bàn giao.
• Tham Khảo Đánh Giá: Tìm hiểu đánh giá từ những khách hàng trước của công ty, xem xét các dự án thực tế họ đã hoàn thành

Tại Sao Chọn Kiến Anh?

• Kinh nghiệm dày dạn: Hơn [Số năm] năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đã thực hiện thành công hàng trăm dự án lớn nhỏ.
• Đội ngũ chuyên gia: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân lành nghề, sáng tạo, và tận tâm.
• Cam kết chất lượng: Sử dụng vật liệu chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình.
• Minh bạch và uy tín: Báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí.
• Dịch vụ đa dạng: Cung cấp đầy đủ các dịch vụ: xây dựng trọn gói, xây dựng phần thô, cải tạo sửa chữa, thiết kế, nội thất, xây dựng nhà xưởng.

Thông Tin Liên Hệ Công Ty Xây Dựng Kiến Anh

• Hotline: 092 860 79 79
• Email: info@kag.vn
• Chat Zalo: 0928 607 979
• Giờ làm việc: 8:00-17:00, Thứ 2 – Thứ 7
• Địa chỉ: 42 Đường số 8, Phường 13, Quận 6, TP.HCM
• Website: xaydungkienanh.com