Xây Nhà Phần Thô TPHCM Báo Giá 2025

Xây nhà là một quyết định lớn, và giai đoạn xây dựng phần thô tại TPHCM là bước đầu tiên, quan trọng nhất, tạo nền móng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn. Bài viết này không chỉ cung cấp thông tin tổng quan, mà còn đi sâu vào chi tiết: báo giá phần thô 2025, quy trình thi công chuẩn, kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín, và những lưu ý quan trọng để tránh sai sót, lãng phí.

1. Xây Dựng Phần Thô: “Khung Xương” Quyết Định Chất Lượng Ngôi Nhà

Xây dựng phần thô, hiểu một cách đơn giản, là quá trình tạo dựng “bộ khung” cho ngôi nhà, bao gồm:

Kết cấu bê tông cốt thép: Móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…), dầm, cột, sàn, cầu thang (nếu có).
Tường gạch: Tường bao che, tường ngăn chia phòng.
Mái: Mái bằng (bê tông cốt thép), mái dốc (khung thép, lợp ngói), mái tôn…
Cầu thang (đổ bê tông, xây bậc)

Phần thô chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện như: trát tường, sơn, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất…

Tại sao phần thô lại quan trọng đến vậy?

Độ bền vững: Phần thô quyết định khả năng chịu lực, chống đỡ của ngôi nhà trước các tác động của thời tiết, thiên tai.
An toàn: Một kết cấu phần thô vững chắc là yếu tố tiên quyết đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Nền tảng cho hoàn thiện: Phần thô có chính xác, vuông vắn thì các công đoạn hoàn thiện sau này mới dễ dàng, thẩm mỹ.
Ảnh hưởng lớn đến chi phí: Phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng.

2. Báo Giá Xây Nhà Phần Thô TPHCM 2025: Chi Tiết và Cập Nhật

Giá xây dựng phần thô tại TPHCM không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là các yếu tố chính và bảng giá tham khảo:

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá:
- Diện tích xây dựng (m2): Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m2 có thể giảm một chút.
- Vật liệu xây dựng:
  - Thép: Chọn thép có thương hiệu (Pomina, Việt Nhật, Hòa Phát…), giá biến động theo thị trường.
  - Xi măng: Chọn mác xi măng phù hợp (PCB30, PCB40…), giá cũng biến động.
  - Cát, đá: Cát xây, cát tô, đá 1×2, đá 4×6… nên chọn loại tốt, sạch.
  - Gạch: Gạch ống, gạch thẻ… chọn loại gạch tuynel chất lượng.
- Thiết kế:
  - Nhà phố đơn giản, ít chi tiết sẽ rẻ hơn biệt thự cầu kỳ, nhiều họa tiết.
  - Nhà nhiều tầng, nhiều cột, dầm, sàn… sẽ tốn kém hơn.
- Địa điểm:
  - Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu sẽ làm tăng chi phí.
  - Nền đất yếu cần gia cố (ép cọc, cừ tràm) sẽ phát sinh thêm chi phí.
- Đơn giá nhân công TPHCM: (cập nhật đơn giá thị trường)
- Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau (tùy thuộc vào uy tín, chất lượng, dịch vụ…).

Bảng giá tham khảo (Cập nhật 2025):
- Nhà phố:
  - Đơn giá phần thô: 3.300.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
- Biệt thự:
  - Đơn giá phần thô: 3.600.000 – 4.600.000 VNĐ/m2
(Lưu ý: Đây là giá tham khảo. Giá thực tế sẽ thay đổi. Liên hệ trực tiếp các nhà thầu để có báo giá chính xác nhất.)

3. Quy Trình Thi Công Phần Thô Chuẩn (Các Bước Chi Tiết)

Khảo sát & Thiết kế:
- Khảo sát địa chất công trình (khoan khảo sát nếu cần).
- Đo đạc, xác định diện tích, ranh giới đất.
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước (phần đi âm tường).
Xin giấy phép xây dựng: (Nếu cần)
- Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
- Nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
Chuẩn bị mặt bằng:
- Phá dỡ công trình cũ (nếu có).
- Dọn dẹp, san lấp mặt bằng.
- Định vị tim, móng, cột.
- Tập kết vật liệu, chuẩn bị máy móc, thiết bị.
Thi công móng: (Chọn loại móng phù hợp)
- Móng đơn: Đào hố móng, đổ bê tông lót, gia công lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng.
- Móng băng: Đào rãnh móng, đổ bê tông lót, gia công lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng.
- Móng cọc: Ép cọc (cọc bê tông, cọc khoan nhồi…), đổ đài móng.
Thi công cột, dầm, sàn:
- Gia công, lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn theo bản vẽ.
- Lắp dựng cốp pha (ván khuôn).
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn.
- Bảo dưỡng bê tông (tưới nước giữ ẩm).
Xây tường:
- Xây tường bao, tường ngăn chia phòng theo thiết kế.
- Đi đường ống điện, nước âm tường (nếu có).
Thi công mái: (Tùy loại mái)
- Mái bằng: Đổ bê tông cốt thép.
- Mái dốc: Lắp dựng hệ khung thép (hoặc gỗ), lợp ngói (hoặc tôn).
- Mái tôn: Lắp dựng xà gồ, lợp tôn.
Tô trát tường trong ngoài
Nghiệm thu:
- Kiểm tra kích thước, hình dạng, chất lượng bê tông, cốt thép, tường xây…
- Lập biên bản nghiệm thu từng phần, từng giai đoạn.

4. “Bí Kíp” Chọn Nhà Thầu Xây Phần Thô Uy Tín Tại TPHCM

Kinh nghiệm & Năng lực:
- Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm chuyên về xây dựng phần thô.
- Xem xét hồ sơ năng lực, các dự án đã thi công (hình ảnh, video, thông tin khách hàng cũ…).
Đội ngũ:
- Có kỹ sư giám sát có chuyên môn.
- Có đội thợ thi công lành nghề, có kinh nghiệm.
Báo giá:
- Yêu cầu báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, vật tư, đơn giá.
- So sánh báo giá của nhiều nhà thầu.
Hợp đồng:
- Đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Chú ý các điều khoản về: tiến độ, thanh toán, bảo hành, phạt vi phạm…
Tham khảo:
- Hỏi ý kiến người thân, bạn bè đã từng xây nhà.
- Tìm kiếm đánh giá, nhận xét trên mạng (Google, Facebook, diễn đàn…).
Thăm trực tiếp:
- Đến văn phòng, công trường đang thi công của nhà thầu để đánh giá thực tế.

5. Xây Dựng Kiến Anh: Chuyên Gia Xây Dựng Phần Thô Tại TPHCM

Kiến Anh là công ty xây dựng uy tín tại TPHCM, chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô chất lượng cao:

Kinh nghiệm: Nhiều năm kinh nghiệm, hàng trăm công trình đã hoàn thành.
Chất lượng: Đội ngũ kỹ sư, công nhân giỏi, vật liệu chính hãng.
Giá cạnh tranh: Báo giá minh bạch, tối ưu chi phí.
Tiến độ: Thi công đúng tiến độ, không kéo dài.
An toàn: Đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối.
Bảo hành: Bảo hành kết cấu phần thô lên đến 5 năm.

Liên Hệ Kiến Anh Ngay

Hotline: 092 860 79 79
Zalo: 0928 607 979
Giờ làm việc: 8:00-17:00, Thứ 2 – Thứ 7
Địa chỉ: 42 Đường số 8, Phường 13, Quận 6, TP. HCM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) – Giải Đáp Nhanh

Có nên tự thi công phần thô để tiết kiệm chi phí?
- Tuyệt đối không nên nếu bạn không phải là người có chuyên môn và kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Việc này rất nguy hiểm và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng.
Vật liệu xây thô quan trọng nhất là gì?
- Tất cả các vật liệu đều quan trọng, nhưng quan trọng nhất là: thép, xi măng, cát, đá, bê tông. Phải chọn loại tốt, đúng tiêu chuẩn.
Thời gian thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?
- Thời gian thi công phần thô nhà phố thường dao động từ 2 đến 4 tháng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, thiết kế, và điều kiện thi công.

Xây dựng phần thô là giai đoạn “xương sống” của ngôi nhà. Bài viết này đã cung cấp cho bạn kiến thức đầy đủ và chi tiết. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Liên hệ Xây Dựng Kiến Anh để được tư vấn và báo giá tốt nhất!