Dịch vụ

Xây dựng, cải tạo nhà xưởng

Đã đăng trên bởi Công ty xây dựng Kiến Anh

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng để mở rộng sản xuất, kinh doanh? Việc xây dựng nhà xưởng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy trình, chi phí và lựa chọn nhà thầu. Bài viết này cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan, chi tiết và cập nhật nhất về xây dựng nhà xưởng: quy trình thi công, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, báo giá tham khảo 2025, và bí quyết chọn nhà thầu uy tín tại TPHCM.

Nhà xưởng hiện đại - Thiết kế và thi công trọn gói bởi Kiến Anh
Thiết kế nhà xưởng hiện đại, tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng. Giải pháp xây dựng trọn gói từ Kiến Anh

1. Các Loại Hình Nhà Xưởng Phổ Biến

Trước khi đi vào chi tiết, hãy cùng tìm hiểu các loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay:

  • Nhà xưởng bê tông cốt thép:

    • Kết cấu móng, cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép.
    • Tường xây gạch hoặc lắp ghép panel.
    • Mái tôn hoặc bê tông cốt thép.
    • Ưu điểm: Bền vững, chịu lực tốt, chống cháy tốt.
    • Nhược điểm: Thời gian thi công lâu hơn, chi phí cao hơn.

  • Nhà xưởng kết cấu thép (nhà tiền chế):

    • Kết cấu chính (khung, cột, dầm, kèo) bằng thép.
    • Tường bao che bằng tôn, panel, hoặc xây gạch.
    • Mái tôn.
    • Ưu điểm: Thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, dễ mở rộng.
    • Nhược điểm: Khả năng chịu lửa kém hơn (cần có biện pháp chống cháy).

  • Nhà xưởng kết hợp:

    • Kết hợp cả bê tông cốt thép và kết cấu thép.
    • Ví dụ: Phần văn phòng làm bằng bê tông cốt thép, phần xưởng sản xuất làm bằng kết cấu thép.
Nhà xưởng bê tông cốt thép - Kết cấu vững chắc, chống cháy tốt
Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế: Lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp cần xây dựng nhanh chóng

2. Quy Trình Xây Dựng Nhà Xưởng Chuyên Nghiệp

  1. Khảo sát và Tư vấn:

    • Khảo sát địa chất, địa hình khu đất.
    • Xác định nhu cầu sử dụng (diện tích, công năng, tải trọng…).
    • Tư vấn lựa chọn loại hình nhà xưởng, vật liệu, giải pháp kỹ thuật.

  2. Thiết kế:

    • Thiết kế cơ sở: Phương án kiến trúc, mặt bằng tổng thể, sơ đồ công nghệ…
    • Thiết kế kỹ thuật thi công: Bản vẽ chi tiết kết cấu, kiến trúc, điện nước, PCCC…

  3. Xin phép xây dựng:

    • Chuẩn bị hồ sơ xin phép.
    • Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

  4. Chuẩn bị mặt bằng:

    • San lấp, giải phóng mặt bằng (nếu cần).
    • Định vị công trình.
    • Chuẩn bị đường vào, điện nước thi công.

  5. Thi công phần móng:

    • Với nhà xưởng bê tông cốt thép: Đào đất, đổ bê tông lót, gia công lắp đặt cốt thép móng, đổ bê tông móng.
    • Với nhà xưởng kết cấu thép: Đào hố móng, đổ bê tông móng cột, lắp đặt bu lông neo.

  6. Thi công phần thân (khung nhà):

    • Với nhà xưởng bê tông cốt thép: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn; đổ bê tông.
    • Với nhà xưởng kết cấu thép: Sản xuất cấu kiện thép tại nhà máy, vận chuyển đến công trường, lắp dựng khung thép (cột, kèo, dầm…), xà gồ.

  7. Thi công phần mái:

    • Lợp mái tôn (hoặc thi công mái bê tông cốt thép).

  8. Xây tường bao che, ngăn chia (nếu có):

    • Xây tường gạch, lắp đặt vách panel…

  9. Thi công hệ thống kỹ thuật:

    • Hệ thống điện: Chiếu sáng, ổ cắm, điện sản xuất…
    • Hệ thống cấp thoát nước.
    • Hệ thống thông gió, điều hòa không khí (nếu có).
    • Hệ thống PCCC.

  10. Thi công nền, đường nội bộ:

    • Đổ bê tông nền xưởng, làm đường nội bộ.

  11. Hoàn thiện:

    • Sơn tường, lắp đặt cửa, lắp đặt thiết bị…

  12. Nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng:

    • Nghiệm thu từng phần, nghiệm thu tổng thể.
    • Bàn giao hồ sơ, hướng dẫn vận hành.
    • Bảo hành công trình.
Thi công móng nhà xưởng - Đổ bê tông lót móng
Giai đoạn đổ bê tông lót móng – Đảm bảo nền móng vững chắc cho nhà xưởng

3. Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng: Dự Toán và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào:

  • Loại hình nhà xưởng: Nhà xưởng kết cấu thép thường có chi phí thấp hơn nhà xưởng bê tông cốt thép.
  • Diện tích: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao.
  • Vật liệu:
    • Thép: Giá thép biến động mạnh.
    • Xi măng, cát, đá: Giá cả theo thị trường.
    • Tôn: Tôn lạnh, tôn màu, tôn cách nhiệt… có giá khác nhau.
    • Gạch: Gạch đặc, gạch lỗ…
  • Thiết kế: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ tốn kém hơn.
  • Địa điểm: Vị trí xa trung tâm, khó vận chuyển sẽ làm tăng chi phí.
  • Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có đơn giá khác nhau.
  • Hệ thống kỹ thuật: Chi phí lắp đặt điện, nước, PCCC…
  • Các chi phí khác:
    • Chi phí thiết kế.
    • Chi phí xin phép xây dựng.
    • Chi phí khảo sát địa chất.
    • Chi phí quản lý dự án, giám sát thi công.
    • Chi phí vận chuyển.

Bảng giá tham khảo (2025): (Chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ để có báo giá chính xác)

  • Nhà xưởng kết cấu thép (tiền chế):
    • Đơn giá phần thô: 1.600.000 – 2.500.000 VNĐ/m2
    • Đơn giá trọn gói: 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2 (tùy vật liệu hoàn thiện)
  • Nhà xưởng bê tông cốt thép:
    • Đơn giá phần thô: 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
    • Đơn giá trọn gói: 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 (tùy vật liệu hoàn thiện)

4. “Bí Kíp” Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Xưởng Uy Tín

  • Kinh nghiệm & Năng lực:
    • Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm chuyên về xây dựng nhà xưởng.
    • Xem xét hồ sơ năng lực, các dự án nhà xưởng đã thực hiện.
  • Đội ngũ:
    • Có kỹ sư, kiến trúc sư chuyên môn.
    • Có đội thợ thi công lành nghề.
  • Báo giá:
    • Yêu cầu báo giá chi tiết, rõ ràng, minh bạch.
    • So sánh báo giá của nhiều nhà thầu.
  • Hợp đồng:
    • Đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của bạn.
    • Chú ý điều khoản về: tiến độ, thanh toán, vật tư, bảo hành, phạt vi phạm…
  • Tham khảo:
    • Hỏi ý kiến người quen, đối tác đã từng xây nhà xưởng.
    • Tìm kiếm đánh giá trên mạng.
  • Thăm trực tiếp:
    • Đến văn phòng, xưởng sản xuất (nếu có), công trình đang thi công của nhà thầu.

5. Kiến Anh: Chuyên Gia Xây Dựng Nhà Xưởng Tại TPHCM và Các Tỉnh Lân Cận

Công ty Xây Dựng Kiến Anh là đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà xưởng:

  • Chuyên môn: Chuyên sâu về xây dựng nhà xưởng bê tông cốt thép và nhà xưởng kết cấu thép.
  • Kinh nghiệm: Đã thực hiện nhiều dự án nhà xưởng với quy mô khác nhau.
  • Chất lượng: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân giỏi. Vật liệu chính hãng.
  • Giá cả: Cạnh tranh, tối ưu chi phí.
  • Tiến độ: Thi công nhanh, đúng hẹn.
  • An toàn: Đảm bảo an toàn lao động.
  • Bảo hành: Bảo hành công trình lâu dài.

Liên hệ Kiến Anh ngay hôm nay:

  • Hotline: 092 860 79 79
  • Zalo: 0928 607 979
  • Giờ làm việc: 8:00-17:00, Thứ 2 – Thứ 7
  • Địa chỉ: 42 Đường số 8, Phường 13, Quận 6, TP. HCM

 Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

  • Nên chọn nhà xưởng bê tông cốt thép hay kết cấu thép?

    • Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, ngân sách và thời gian thi công. Nhà xưởng kết cấu thép thi công nhanh, tiết kiệm chi phí hơn. Nhà xưởng bê tông cốt thép bền vững, chống cháy tốt hơn.

  • Thời gian xây dựng nhà xưởng mất bao lâu?

    • Tùy thuộc vào diện tích, thiết kế, loại hình nhà xưởng. Thường từ 3-6 tháng cho nhà xưởng kết cấu thép, 4-8 tháng cho nhà xưởng bê tông cốt thép.

  • Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để xin phép xây dựng nhà xưởng?

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, giấy phép kinh doanh… (Liên hệ Kiến Anh để được tư vấn chi tiết).

Xây dựng nhà xưởng là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết. Hãy liên hệ với Xây Dựng Kiến Anh để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói!

Tin Nổi Bật
★ Tin nổi bật ★